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　　阿宇根据《江苏省土地管理条例》《连云港市区“房地一体”农村不动产登记历史遗留问题处理意见》等法规及地方规定，汇总了连云港市各区县（海州区、连云区、赣榆区、灌南县、东海县、灌云县）农村宅基地相关标准如下：

　　建筑面积：建筑物占地面积不得超过宅基地面积的70%，总建筑面积不超过300㎡。

　　省级标准：分两类，城市郊区及人均耕地≤1/15公顷的县区，每户≤135㎡；人均耕地＞1/15公顷的县区，每户≤200㎡。

　　海州区宅基地执行市区标准：宅基地面积：135㎡，房屋层数≤2层，建筑面积≤300㎡。

　　海州区通过“有偿退出+购房补贴”引导宅基地集约利用，政策覆盖全区所有镇（街道、园区），重点解决“人地矛盾”和安置保障，宅基地有偿退出政策要点：

　　“四类重点对象”（唯一住房家庭）可申请共有产权安置房（3人60㎡，每增1人+18㎡，上限90㎡）；

　　《连云港市区“房地一体”农村不动产登记历史遗留问题处理意见》连政办发〔2020〕77号《连云港市海州区农村宅基地有偿退出实施意见》海政办发〔2019〕76号

　　执行市区标准：宅基地面积：135㎡，房屋层数≤2层，建筑面积≤300㎡。

　　连云区以镇村布局规划统筹城乡发展，明确连岛、中云、朝阳等街道的村庄功能定位，推动特色保护与城郊融合。

　　《连云港市区“房地一体”农村不动产登记历史遗留问题处理意见》连政办发〔2020〕77号《连云港市连云区镇村布局规划（2024 版）》

　　《连云港市赣榆区农村宅基地审批管理办法》赣政规发〔2021〕1号《厉庄镇居民建房管理办法》厉政发【2014】13号国道、省道、县道、乡道两侧从公路沿石算起，国道不少于27.5米，省道不少于22.5米，县道不少于17.5米，乡道不少于12.5米的区域为建筑控制区；镇区、村庄建设严格按照镇区总体规划、控制性规划和村庄规划要求进行实施，镇区重点管理村为：厉庄村、东刘村、西刘村、后湖村、翔凤岭村、汤元岭村。7个居民点为：谢湖村、西陡岭村、坝西村、佃马厂村、河南村、车赤涧村、顾赤涧村。鼓励建房户向多层发展（控制在四层以下，总高度不超过14米）。

　　建筑面积：按家庭人口分级管控（3人≤150㎡，4人≤200㎡，5人≤250㎡）。

　　《灌南县农村宅基地审批管理办法》灌政办发〔2021〕48号《灌南县农村居民点规划建设管理暂行规定》灌政办发〔2011〕11号

　　《灌云县农村宅基地审批管理办法》 灌政规发〔2022〕3号《灌云县城规划区内民房规划建设管理办法》《灌云县农村住房设计图集》

　　翻建条件：需符合村庄规划，危房优先修缮，仅限原址翻建（灌云县明确禁建区仅允许修缮）。

　　超标处理：建筑面积超标准但≤300㎡的，登记时注明“超标面积”。超面积建房未批先建的，责令整改或拆除（依据《江苏省土地管理条例》）。

　　规划动态：连云区优化镇村布局（2024版），新增发展类村庄35个，撤并类79个。

　　《江苏省土地管理条例》（2021年修订）《江苏省城乡规划条例》（2019年修正）江苏省《关于加强和规范农村宅基地管理工作的通知》（苏农经〔2020〕11号）《江苏省村镇规划建设管理条例》《江苏省城市规划管理技术规定》江苏省《关于印发农村住房条件改善专项行动方案的通知》（苏办厅字〔2022〕25号）《关于加强村庄规划引领宜居宜业和美乡村建设的通知》苏自然资发〔2023〕259号

　　《连云港市区“房地一体”农村不动产登记历史遗留问题处理意见》连政办发〔2020〕77号

　　阿宇注：以上标准可能存在动态调整，仅供参考，具体政策以各地最新文件和实践为准。

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